Налоги при покупке недвижимости в Израиле

При покупке недвижимости в Израиле необходимо соблюсти все требования налогового законодательства государства Израиль, разобраться в которых помогут специалисты компании «KRAVITZ INVEST».

Нормы налогового законодательства при покупке недвижимости иностранными гражданами постоянно меняются. На данный момент и граждане Израиля, и граждане другого государства, приобретая недвижимое имущество в Израиле, должны оплатить налог на покупку недвижимости (мас рехиша), который зависит от суммы приобретаемого объекта.

В соответствии с принятыми 20 января 2014 года поправками в закон о налогообложении недвижимости, скорректированы налоговые льготы на приобретение первой квартиры:

  • Если стоимость первой квартиры не превышает 1,517,210 ₪ - покупатель будет освобожден от налога на приобретаемое имущество
  • Если стоимость первой квартиры варьируется от 1,517,210 ₪ до 1,799,605 ₪ - налог на приобретение составит 3,5%
  • Если стоимость первой квартиры варьируется от 1,799,605 ₪ до 4,642,750 ₪ - налог на приобретение составит 5%
  • Если стоимость первой квартиры варьируется от 4,642,750 ₪ до 15,475,835 ₪ - налог на приобретение составит 8%
  • Если стоимость первой квартиры превышает сумму 15,475,835 ₪ - налог на приобретение составит 10%

В то же время расчет налога на покупку квартиры с целью инвестиции (второй и последующих квартир) значительно отличается от расчета налога на покупку первой:  

  • Если стоимость второй квартиры не превышает 1,000,000 ₪ - покупатель уплатит налог в размере 5%
  • Если стоимость второй квартиры варьируется от 1,000,000 ₪ до 3,000,000 ₪ - налог на покупку составит 6%
  • Если стоимость второй квартиры превышает 3,000,000 ₪ - размер налога на приобретаемое имущество составит 7%

Вместе с тем для иностранных граждан, покупающих недвижимость или землю в Израиле, нет никаких ограничений в правах. Недвижимость может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.

Для нового репатрианта расчет налога на покупку недвижимости будет иным:

  • Если стоимость квартиры не превышает 1,318,400 ₪ - налог на на покупку составит 0,5%
  • Если стоимость квартиры превышает 1,318,400 ₪ - покупатель уплатит налог в размере 5%

При приобретении земель сельскохозяйственного назначения налог будет рассчитан по следующей схеме:

  • Если сумма покупки не превышает 269,660 ₪ - размер налога составит 0,5%
  • Если стоимость земли превышает 269,660 ₪ - покупатель уплатит налог в размере 5%

Отметим, что недвижимость, полученная в наследство, не считается сделкой, а потому не облагается налогом. Между тем право на приобретение недвижимости напротив, считается сделкой, поэтому покупатель должен уплатить налог.

При продаже недвижимости граждане государства Израиль должны оплатить налог на прирост стоимости (мас шевах). Налог составляет 20% в случае, если недвижимость была приобретена после 07.11.2001. В случае, если недвижимость была приобретена раньше, налог будет составлять приблизительно 49%.

При продаже второй или третьей квартиры собственник освобождается от уплаты налога на прирост стоимости в том случае, если сделка состоится в период между 1 января 2011 года и 31 декабря 2012 года за сумму, не превышающую 2,200,000 ₪.

Иностранные граждане освобождены от уплаты налога на прирост стоимости при продаже недвижимости. Российские граждане, заплатившие налоги в Израиле, не облагаются дополнительными налогами в России, так как между Израилем и РФ отсутствует двойное налогообложение.

Эксперты компании «KRAVITZ INVEST» готовы проконсультировать Вас по всем вопросам налогового законодательства государства Израиль и помогут соблюсти все нормы налогообложения при сделках с недвижимостью в Израиле.

s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета